沈陽人教你了解選房中的各種面積

很多人在買房的時候,對于房屋的面積是非常關注的,但是去實際看房的時候,卻出現了建筑面積、公攤面積、套內建筑面積、套內使用面積等各種面積,這些面積的含義究竟是什么?與我們購買的房子又有什么聯系呢?

建筑面積

建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積,建筑面積除了包括房屋的實際使用面積之外,還包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等等的面積。在買房的時候,我么通常會說的銷售面積也就是建筑面積。

套內建筑面積

套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套內使用面積

套內使用面積指的是在每一套房子內除了墻體之外的可供住戶利用的全部空間的面積的總和,這個面積也就叫指地毯面積。

公攤面積

很多朋友在買房的時候聽的最多的就是介紹公攤面積是多少,那么公攤面積是指什么呢?公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積,其由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用墻體等。

戶型面積

對于一些剛參加工作的年輕白領人士來說,最好不要企圖一步到位購買大戶型,可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。

小區環境

社區環境的考察可以體現在多個方面,例如物業管理的成熟,了解小區的維修保養是否及時,有沒有失修失養的現象。

房屋質量

最值得關注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現象。因為墻角承接了上下左右結構的力量,所以墻角是體現建筑質量的關鍵地方。

注意細節

車位是否充足,房間的設計是否合理,裝修是否符合自己喜好,配套設施是否適合生活所需,物業收費。

選房技巧一

俗話說“百年物業”,在汶川大地震后,房子的建筑質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視?,F在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構,也稱框剪結構,有利于抗震、抵抗側向風荷載等。

選房技巧二

一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念。

選房技巧三

買房子,看社區!你所在的社區,首先要規模大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外,值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖。

選房技巧四

容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比,比如:一個小區內有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米,則該小區的容積率為2。

選房技巧五

綠化最好由專業景觀設計公司設計,綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中,各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合。

選房技巧六

好的園林可以不需要水景,但是“仁者樂山,智者樂水”,因此,在選擇近水的房子時,要切記選擇房子與社區都能夠親水,有檔次的社區離不開優美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環境。

看形狀是否方正

購房者要選擇方正戶型,因為方正的戶型整體利用率較高,沒有太多過道和拐角。

看是否有暗間

暗間是指完全沒有窗戶的房間,其除了無法自然采光,通風也是個大問題。

看是否有暗間

暗間是指完全沒有窗戶的房間,其除了無法自然采光,通風也是個大問題。

看窗戶朝向

買房要保證采光充足,通透性強,講究“南北通透”,主要看窗戶朝向。

看功能劃分是否明確

居住空間要動靜分離??磻粜蜁r可以參考順序:入戶門、玄關、廚房、客餐廳、衛、臥室、主臥室。

看墻體性質

墻體是否能拆動,決定了后期家裝改造的靈活性,所以了解戶型的可變結構也是很重要的。

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